Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 986 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 188,08 € | 30 188,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 479 € / mois | 86 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 880 € | 6 464 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 650 € | 6 135 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 986 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 253,40 € | 265 003,56 € | 5 888 746,60 € |
| Année 2 | 101 680,68 € | 260 576,28 € | 5 787 065,92 € |
| Année 3 | 106 309,48 € | 255 947,48 € | 5 680 756,44 € |
| Année 4 | 111 149,03 € | 251 107,93 € | 5 569 607,41 € |
| Année 5 | 116 208,87 € | 246 048,09 € | 5 453 398,54 € |
| Année 6 | 121 499,06 € | 240 757,90 € | 5 331 899,48 € |
| Année 7 | 127 030,08 € | 235 226,88 € | 5 204 869,40 € |
| Année 8 | 132 812,89 € | 229 444,07 € | 5 072 056,51 € |
| Année 9 | 138 858,93 € | 223 398,03 € | 4 933 197,58 € |
| Année 10 | 145 180,23 € | 217 076,73 € | 4 788 017,35 € |
| Année 11 | 151 789,29 € | 210 467,67 € | 4 636 228,06 € |
| Année 12 | 158 699,20 € | 203 557,76 € | 4 477 528,86 € |
| Année 13 | 165 923,68 € | 196 333,28 € | 4 311 605,18 € |
| Année 14 | 173 477,03 € | 188 779,93 € | 4 138 128,15 € |
| Année 15 | 181 374,23 € | 180 882,73 € | 3 956 753,92 € |
| Année 16 | 189 630,94 € | 172 626,02 € | 3 767 122,98 € |
| Année 17 | 198 263,54 € | 163 993,42 € | 3 568 859,44 € |
| Année 18 | 207 289,11 € | 154 967,85 € | 3 361 570,33 € |
| Année 19 | 216 725,55 € | 145 531,41 € | 3 144 844,78 € |
| Année 20 | 226 591,57 € | 135 665,39 € | 2 918 253,21 € |
| Année 21 | 236 906,70 € | 125 350,26 € | 2 681 346,51 € |
| Année 22 | 247 691,43 € | 114 565,53 € | 2 433 655,08 € |
| Année 23 | 258 967,13 € | 103 289,83 € | 2 174 687,95 € |
| Année 24 | 270 756,10 € | 91 500,86 € | 1 903 931,85 € |
| Année 25 | 283 081,77 € | 79 175,19 € | 1 620 850,08 € |
| Année 26 | 295 968,51 € | 66 288,45 € | 1 324 881,57 € |
| Année 27 | 309 441,90 € | 52 815,06 € | 1 015 439,67 € |
| Année 28 | 323 528,65 € | 38 728,31 € | 691 911,02 € |
| Année 29 | 338 256,70 € | 24 000,26 € | 353 654,32 € |
| Année 30 | 353 654,32 € | 8 601,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 986 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.