Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 428,02 € | 35 428,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 358 € / mois | 101 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 880 € | 6 464 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 650 € | 6 135 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 345,39 € | 219 790,85 € | 5 780 654,61 € |
| Année 2 | 213 137,09 € | 211 999,15 € | 5 567 517,52 € |
| Année 3 | 221 224,43 € | 203 911,81 € | 5 346 293,09 € |
| Année 4 | 229 618,64 € | 195 517,60 € | 5 116 674,45 € |
| Année 5 | 238 331,37 € | 186 804,87 € | 4 878 343,08 € |
| Année 6 | 247 374,69 € | 177 761,55 € | 4 630 968,39 € |
| Année 7 | 256 761,16 € | 168 375,08 € | 4 374 207,23 € |
| Année 8 | 266 503,79 € | 158 632,45 € | 4 107 703,44 € |
| Année 9 | 276 616,08 € | 148 520,16 € | 3 831 087,36 € |
| Année 10 | 287 112,10 € | 138 024,14 € | 3 543 975,26 € |
| Année 11 | 298 006,38 € | 127 129,86 € | 3 245 968,88 € |
| Année 12 | 309 314,03 € | 115 822,21 € | 2 936 654,85 € |
| Année 13 | 321 050,74 € | 104 085,50 € | 2 615 604,11 € |
| Année 14 | 333 232,80 € | 91 903,44 € | 2 282 371,31 € |
| Année 15 | 345 877,09 € | 79 259,15 € | 1 936 494,22 € |
| Année 16 | 359 001,15 € | 66 135,09 € | 1 577 493,07 € |
| Année 17 | 372 623,23 € | 52 513,01 € | 1 204 869,84 € |
| Année 18 | 386 762,16 € | 38 374,08 € | 818 107,68 € |
| Année 19 | 401 437,58 € | 23 698,66 € | 416 670,10 € |
| Année 20 | 416 670,10 € | 8 466,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 986 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.