Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 036 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 440,23 € | 30 440,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 243 € / mois | 86 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 880 € | 6 518 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 900 € | 6 186 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 036 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 065,68 € | 267 217,08 € | 5 937 934,32 € |
| Année 2 | 102 529,92 € | 262 752,84 € | 5 835 404,40 € |
| Année 3 | 107 197,40 € | 258 085,36 € | 5 728 207,00 € |
| Année 4 | 112 077,35 € | 253 205,41 € | 5 616 129,65 € |
| Année 5 | 117 179,47 € | 248 103,29 € | 5 498 950,18 € |
| Année 6 | 122 513,85 € | 242 768,91 € | 5 376 436,33 € |
| Année 7 | 128 091,07 € | 237 191,69 € | 5 248 345,26 € |
| Année 8 | 133 922,14 € | 231 360,62 € | 5 114 423,12 € |
| Année 9 | 140 018,70 € | 225 264,06 € | 4 974 404,42 € |
| Année 10 | 146 392,81 € | 218 889,95 € | 4 828 011,61 € |
| Année 11 | 153 057,02 € | 212 225,74 € | 4 674 954,59 € |
| Année 12 | 160 024,66 € | 205 258,10 € | 4 514 929,93 € |
| Année 13 | 167 309,48 € | 197 973,28 € | 4 347 620,45 € |
| Année 14 | 174 925,92 € | 190 356,84 € | 4 172 694,53 € |
| Année 15 | 182 889,09 € | 182 393,67 € | 3 989 805,44 € |
| Année 16 | 191 214,78 € | 174 067,98 € | 3 798 590,66 € |
| Année 17 | 199 919,47 € | 165 363,29 € | 3 598 671,19 € |
| Année 18 | 209 020,41 € | 156 262,35 € | 3 389 650,78 € |
| Année 19 | 218 535,67 € | 146 747,09 € | 3 171 115,11 € |
| Année 20 | 228 484,07 € | 136 798,69 € | 2 942 631,04 € |
| Année 21 | 238 885,37 € | 126 397,39 € | 2 703 745,67 € |
| Année 22 | 249 760,19 € | 115 522,57 € | 2 453 985,48 € |
| Année 23 | 261 130,03 € | 104 152,73 € | 2 192 855,45 € |
| Année 24 | 273 017,49 € | 92 265,27 € | 1 919 837,96 € |
| Année 25 | 285 446,08 € | 79 836,68 € | 1 634 391,88 € |
| Année 26 | 298 440,48 € | 66 842,28 € | 1 335 951,40 € |
| Année 27 | 312 026,42 € | 53 256,34 € | 1 023 924,98 € |
| Année 28 | 326 230,79 € | 39 051,97 € | 697 694,19 € |
| Année 29 | 341 081,82 € | 24 200,94 € | 356 612,37 € |
| Année 30 | 356 612,37 € | 8 673,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 036 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 432 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.