Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 036 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 506,88 € | 43 506,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 839 € / mois | 124 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 880 € | 6 518 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 900 € | 6 186 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 667,24 € | 213 415,32 € | 5 727 332,76 € |
| Année 2 | 320 028,26 € | 202 054,30 € | 5 407 304,50 € |
| Année 3 | 331 807,45 € | 190 275,11 € | 5 075 497,05 € |
| Année 4 | 344 020,19 € | 178 062,37 € | 4 731 476,86 € |
| Année 5 | 356 682,42 € | 165 400,14 € | 4 374 794,44 € |
| Année 6 | 369 810,73 € | 152 271,83 € | 4 004 983,71 € |
| Année 7 | 383 422,25 € | 138 660,31 € | 3 621 561,46 € |
| Année 8 | 397 534,74 € | 124 547,82 € | 3 224 026,72 € |
| Année 9 | 412 166,71 € | 109 915,85 € | 2 811 860,01 € |
| Année 10 | 427 337,19 € | 94 745,37 € | 2 384 522,82 € |
| Année 11 | 443 066,07 € | 79 016,49 € | 1 941 456,75 € |
| Année 12 | 459 373,86 € | 62 708,70 € | 1 482 082,89 € |
| Année 13 | 476 281,89 € | 45 800,67 € | 1 005 801,00 € |
| Année 14 | 493 812,27 € | 28 270,29 € | 511 988,73 € |
| Année 15 | 511 988,73 € | 10 094,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 036 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.