Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 867,28 € | 43 867,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 931 € / mois | 125 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 880 € | 6 572 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 150 € | 6 238 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 224,21 € | 215 183,15 € | 5 774 775,79 € |
| Année 2 | 322 679,32 € | 203 728,04 € | 5 452 096,47 € |
| Année 3 | 334 556,08 € | 191 851,28 € | 5 117 540,39 € |
| Année 4 | 346 869,99 € | 179 537,37 € | 4 770 670,40 € |
| Année 5 | 359 637,13 € | 166 770,23 € | 4 411 033,27 € |
| Année 6 | 372 874,17 € | 153 533,19 € | 4 038 159,10 € |
| Année 7 | 386 598,46 € | 139 808,90 € | 3 651 560,64 € |
| Année 8 | 400 827,86 € | 125 579,50 € | 3 250 732,78 € |
| Année 9 | 415 581,00 € | 110 826,36 € | 2 835 151,78 € |
| Année 10 | 430 877,16 € | 95 530,20 € | 2 404 274,62 € |
| Année 11 | 446 736,34 € | 79 671,02 € | 1 957 538,28 € |
| Année 12 | 463 179,23 € | 63 228,13 € | 1 494 359,05 € |
| Année 13 | 480 227,33 € | 46 180,03 € | 1 014 131,72 € |
| Année 14 | 497 902,92 € | 28 504,44 € | 516 228,80 € |
| Année 15 | 516 228,80 € | 10 178,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 086 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 335 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.