Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 786 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 179,46 € | 29 179,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 423 € / mois | 83 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 880 € | 6 248 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 650 € | 5 930 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 786 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 004,07 € | 256 149,45 € | 5 691 995,93 € |
| Année 2 | 98 283,43 € | 251 870,09 € | 5 593 712,50 € |
| Année 3 | 102 757,60 € | 247 395,92 € | 5 490 954,90 € |
| Année 4 | 107 435,42 € | 242 718,10 € | 5 383 519,48 € |
| Année 5 | 112 326,23 € | 237 827,29 € | 5 271 193,25 € |
| Année 6 | 117 439,68 € | 232 713,84 € | 5 153 753,57 € |
| Année 7 | 122 785,88 € | 227 367,64 € | 5 030 967,69 € |
| Année 8 | 128 375,48 € | 221 778,04 € | 4 902 592,21 € |
| Année 9 | 134 219,54 € | 215 933,98 € | 4 768 372,67 € |
| Année 10 | 140 329,63 € | 209 823,89 € | 4 628 043,04 € |
| Année 11 | 146 717,85 € | 203 435,67 € | 4 481 325,19 € |
| Année 12 | 153 396,91 € | 196 756,61 € | 4 327 928,28 € |
| Année 13 | 160 380,01 € | 189 773,51 € | 4 167 548,27 € |
| Année 14 | 167 680,99 € | 182 472,53 € | 3 999 867,28 € |
| Année 15 | 175 314,36 € | 174 839,16 € | 3 824 552,92 € |
| Année 16 | 183 295,19 € | 166 858,33 € | 3 641 257,73 € |
| Année 17 | 191 639,38 € | 158 514,14 € | 3 449 618,35 € |
| Année 18 | 200 363,37 € | 149 790,15 € | 3 249 254,98 € |
| Année 19 | 209 484,54 € | 140 668,98 € | 3 039 770,44 € |
| Année 20 | 219 020,94 € | 131 132,58 € | 2 820 749,50 € |
| Année 21 | 228 991,42 € | 121 162,10 € | 2 591 758,08 € |
| Année 22 | 239 415,84 € | 110 737,68 € | 2 352 342,24 € |
| Année 23 | 250 314,77 € | 99 838,75 € | 2 102 027,47 € |
| Année 24 | 261 709,89 € | 88 443,63 € | 1 840 317,58 € |
| Année 25 | 273 623,72 € | 76 529,80 € | 1 566 693,86 € |
| Année 26 | 286 079,93 € | 64 073,59 € | 1 280 613,93 € |
| Année 27 | 299 103,16 € | 51 050,36 € | 981 510,77 € |
| Année 28 | 312 719,26 € | 37 434,26 € | 668 791,51 € |
| Année 29 | 326 955,20 € | 23 198,32 € | 341 836,31 € |
| Année 30 | 341 836,31 € | 8 314,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 786 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 432 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 370 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.