Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 536 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 110,83 € | 47 110,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 760 € / mois | 134 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 880 € | 7 058 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 400 € | 6 699 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 236,11 € | 231 093,85 € | 6 201 763,89 € |
| Année 2 | 346 538,25 € | 218 791,71 € | 5 855 225,64 € |
| Année 3 | 359 293,16 € | 206 036,80 € | 5 495 932,48 € |
| Année 4 | 372 517,58 € | 192 812,38 € | 5 123 414,90 € |
| Année 5 | 386 228,71 € | 179 101,25 € | 4 737 186,19 € |
| Année 6 | 400 444,51 € | 164 885,45 € | 4 336 741,68 € |
| Année 7 | 415 183,55 € | 150 146,41 € | 3 921 558,13 € |
| Année 8 | 430 465,09 € | 134 864,87 € | 3 491 093,04 € |
| Année 9 | 446 309,08 € | 119 020,88 € | 3 044 783,96 € |
| Année 10 | 462 736,25 € | 102 593,71 € | 2 582 047,71 € |
| Année 11 | 479 768,04 € | 85 561,92 € | 2 102 279,67 € |
| Année 12 | 497 426,72 € | 67 903,24 € | 1 604 852,95 € |
| Année 13 | 515 735,35 € | 49 594,61 € | 1 089 117,60 € |
| Année 14 | 534 717,87 € | 30 612,09 € | 554 399,73 € |
| Année 15 | 554 399,73 € | 10 930,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 536 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.