Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 986 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 231,19 € | 35 231,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 761 € / mois | 100 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 880 € | 7 544 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 650 € | 7 160 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 986 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 500,17 € | 309 274,11 € | 6 872 499,83 € |
| Année 2 | 118 667,07 € | 304 107,21 € | 6 753 832,76 € |
| Année 3 | 124 069,13 € | 298 705,15 € | 6 629 763,63 € |
| Année 4 | 129 717,13 € | 293 057,15 € | 6 500 046,50 € |
| Année 5 | 135 622,27 € | 287 152,01 € | 6 364 424,23 € |
| Année 6 | 141 796,22 € | 280 978,06 € | 6 222 628,01 € |
| Année 7 | 148 251,21 € | 274 523,07 € | 6 074 376,80 € |
| Année 8 | 155 000,08 € | 267 774,20 € | 5 919 376,72 € |
| Année 9 | 162 056,14 € | 260 718,14 € | 5 757 320,58 € |
| Année 10 | 169 433,45 € | 253 340,83 € | 5 587 887,13 € |
| Année 11 | 177 146,57 € | 245 627,71 € | 5 410 740,56 € |
| Année 12 | 185 210,83 € | 237 563,45 € | 5 225 529,73 € |
| Année 13 | 193 642,20 € | 229 132,08 € | 5 031 887,53 € |
| Année 14 | 202 457,40 € | 220 316,88 € | 4 829 430,13 € |
| Année 15 | 211 673,90 € | 211 100,38 € | 4 617 756,23 € |
| Année 16 | 221 309,94 € | 201 464,34 € | 4 396 446,29 € |
| Année 17 | 231 384,64 € | 191 389,64 € | 4 165 061,65 € |
| Année 18 | 241 917,98 € | 180 856,30 € | 3 923 143,67 € |
| Année 19 | 252 930,85 € | 169 843,43 € | 3 670 212,82 € |
| Année 20 | 264 445,03 € | 158 329,25 € | 3 405 767,79 € |
| Année 21 | 276 483,39 € | 146 290,89 € | 3 129 284,40 € |
| Année 22 | 289 069,76 € | 133 704,52 € | 2 840 214,64 € |
| Année 23 | 302 229,14 € | 120 545,14 € | 2 537 985,50 € |
| Année 24 | 315 987,53 € | 106 786,75 € | 2 221 997,97 € |
| Année 25 | 330 372,23 € | 92 402,05 € | 1 891 625,74 € |
| Année 26 | 345 411,82 € | 77 362,46 € | 1 546 213,92 € |
| Année 27 | 361 136,02 € | 61 638,26 € | 1 185 077,90 € |
| Année 28 | 377 576,06 € | 45 198,22 € | 807 501,84 € |
| Année 29 | 394 764,48 € | 28 009,80 € | 412 737,36 € |
| Année 30 | 412 737,36 € | 10 038,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 986 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.