Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 036 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 483,35 € | 35 483,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 525 € / mois | 101 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 880 € | 7 598 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 900 € | 7 211 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 036 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 312,55 € | 311 487,65 € | 6 921 687,45 € |
| Année 2 | 119 516,41 € | 306 283,79 € | 6 802 171,04 € |
| Année 3 | 124 957,17 € | 300 843,03 € | 6 677 213,87 € |
| Année 4 | 130 645,60 € | 295 154,60 € | 6 546 568,27 € |
| Année 5 | 136 593,00 € | 289 207,20 € | 6 409 975,27 € |
| Année 6 | 142 811,15 € | 282 989,05 € | 6 267 164,12 € |
| Année 7 | 149 312,33 € | 276 487,87 € | 6 117 851,79 € |
| Année 8 | 156 109,49 € | 269 690,71 € | 5 961 742,30 € |
| Année 9 | 163 216,08 € | 262 584,12 € | 5 798 526,22 € |
| Année 10 | 170 646,19 € | 255 154,01 € | 5 627 880,03 € |
| Année 11 | 178 414,54 € | 247 385,66 € | 5 449 465,49 € |
| Année 12 | 186 536,50 € | 239 263,70 € | 5 262 928,99 € |
| Année 13 | 195 028,23 € | 230 771,97 € | 5 067 900,76 € |
| Année 14 | 203 906,51 € | 221 893,69 € | 4 863 994,25 € |
| Année 15 | 213 188,97 € | 212 611,23 € | 4 650 805,28 € |
| Année 16 | 222 894,00 € | 202 906,20 € | 4 427 911,28 € |
| Année 17 | 233 040,81 € | 192 759,39 € | 4 194 870,47 € |
| Année 18 | 243 649,55 € | 182 150,65 € | 3 951 220,92 € |
| Année 19 | 254 741,22 € | 171 058,98 € | 3 696 479,70 € |
| Année 20 | 266 337,83 € | 159 462,37 € | 3 430 141,87 € |
| Année 21 | 278 462,33 € | 147 337,87 € | 3 151 679,54 € |
| Année 22 | 291 138,82 € | 134 661,38 € | 2 860 540,72 € |
| Année 23 | 304 392,37 € | 121 407,83 € | 2 556 148,35 € |
| Année 24 | 318 249,23 € | 107 550,97 € | 2 237 899,12 € |
| Année 25 | 332 736,92 € | 93 063,28 € | 1 905 162,20 € |
| Année 26 | 347 884,15 € | 77 916,05 € | 1 557 278,05 € |
| Année 27 | 363 720,89 € | 62 079,31 € | 1 193 557,16 € |
| Année 28 | 380 278,61 € | 45 521,59 € | 813 278,55 € |
| Année 29 | 397 590,05 € | 28 210,15 € | 415 688,50 € |
| Année 30 | 415 688,50 € | 10 110,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 036 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 381 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.