Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 986 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 354,39 € | 50 354,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 589 € / mois | 143 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 880 € | 7 544 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 650 € | 7 160 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 248,15 € | 247 004,53 € | 6 628 751,85 € |
| Année 2 | 370 397,27 € | 233 855,41 € | 6 258 354,58 € |
| Année 3 | 384 030,36 € | 220 222,32 € | 5 874 324,22 € |
| Année 4 | 398 165,26 € | 206 087,42 € | 5 476 158,96 € |
| Année 5 | 412 820,41 € | 191 432,27 € | 5 063 338,55 € |
| Année 6 | 428 014,96 € | 176 237,72 € | 4 635 323,59 € |
| Année 7 | 443 768,78 € | 160 483,90 € | 4 191 554,81 € |
| Année 8 | 460 102,44 € | 144 150,24 € | 3 731 452,37 € |
| Année 9 | 477 037,31 € | 127 215,37 € | 3 254 415,06 € |
| Année 10 | 494 595,47 € | 109 657,21 € | 2 759 819,59 € |
| Année 11 | 512 799,89 € | 91 452,79 € | 2 247 019,70 € |
| Année 12 | 531 674,35 € | 72 578,33 € | 1 715 345,35 € |
| Année 13 | 551 243,55 € | 53 009,13 € | 1 164 101,80 € |
| Année 14 | 571 533,00 € | 32 719,68 € | 592 568,80 € |
| Année 15 | 592 568,80 € | 11 683,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 986 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 832 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 870 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.