Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 075,18 € | 51 075,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 773 € / mois | 145 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 880 € | 7 652 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 150 € | 7 263 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 361,89 € | 250 540,27 € | 6 723 638,11 € |
| Année 2 | 375 699,25 € | 237 202,91 € | 6 347 938,86 € |
| Année 3 | 389 527,50 € | 223 374,66 € | 5 958 411,36 € |
| Année 4 | 403 864,72 € | 209 037,44 € | 5 554 546,64 € |
| Année 5 | 418 729,65 € | 194 172,51 € | 5 135 816,99 € |
| Année 6 | 434 141,72 € | 178 760,44 € | 4 701 675,27 € |
| Année 7 | 450 121,03 € | 162 781,13 € | 4 251 554,24 € |
| Année 8 | 466 688,51 € | 146 213,65 € | 3 784 865,73 € |
| Année 9 | 483 865,79 € | 129 036,37 € | 3 300 999,94 € |
| Année 10 | 501 675,28 € | 111 226,88 € | 2 799 324,66 € |
| Année 11 | 520 140,27 € | 92 761,89 € | 2 279 184,39 € |
| Année 12 | 539 284,93 € | 73 617,23 € | 1 739 899,46 € |
| Année 13 | 559 134,22 € | 53 767,94 € | 1 180 765,24 € |
| Année 14 | 579 714,11 € | 33 188,05 € | 601 051,13 € |
| Année 15 | 601 051,13 € | 11 850,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 086 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 929 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.