Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 086 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 934,61 € | 36 934,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 923 € / mois | 105 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 880 € | 7 652 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 150 € | 7 263 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 086 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 303,57 € | 271 911,75 € | 6 914 696,43 € |
| Année 2 | 178 069,61 € | 265 145,71 € | 6 736 626,82 € |
| Année 3 | 185 102,91 € | 258 112,41 € | 6 551 523,91 € |
| Année 4 | 192 414,04 € | 250 801,28 € | 6 359 109,87 € |
| Année 5 | 200 013,91 € | 243 201,41 € | 6 159 095,96 € |
| Année 6 | 207 913,93 € | 235 301,39 € | 5 951 182,03 € |
| Année 7 | 216 126,01 € | 227 089,31 € | 5 735 056,02 € |
| Année 8 | 224 662,45 € | 218 552,87 € | 5 510 393,57 € |
| Année 9 | 233 536,03 € | 209 679,29 € | 5 276 857,54 € |
| Année 10 | 242 760,13 € | 200 455,19 € | 5 034 097,41 € |
| Année 11 | 252 348,57 € | 190 866,75 € | 4 781 748,84 € |
| Année 12 | 262 315,68 € | 180 899,64 € | 4 519 433,16 € |
| Année 13 | 272 676,50 € | 170 538,82 € | 4 246 756,66 € |
| Année 14 | 283 446,53 € | 159 768,79 € | 3 963 310,13 € |
| Année 15 | 294 641,96 € | 148 573,36 € | 3 668 668,17 € |
| Année 16 | 306 279,55 € | 136 935,77 € | 3 362 388,62 € |
| Année 17 | 318 376,86 € | 124 838,46 € | 3 044 011,76 € |
| Année 18 | 330 951,93 € | 112 263,39 € | 2 713 059,83 € |
| Année 19 | 344 023,70 € | 99 191,62 € | 2 369 036,13 € |
| Année 20 | 357 611,77 € | 85 603,55 € | 2 011 424,36 € |
| Année 21 | 371 736,53 € | 71 478,79 € | 1 639 687,83 € |
| Année 22 | 386 419,18 € | 56 796,14 € | 1 253 268,65 € |
| Année 23 | 401 681,77 € | 41 533,55 € | 851 586,88 € |
| Année 24 | 417 547,20 € | 25 668,12 € | 434 039,68 € |
| Année 25 | 434 039,68 € | 9 176,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 086 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 527 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.