Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 195,23 € | 37 195,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 713 € / mois | 106 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 880 € | 7 706 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 400 € | 7 314 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 512,33 € | 273 830,43 € | 6 963 487,67 € |
| Année 2 | 179 326,16 € | 267 016,60 € | 6 784 161,51 € |
| Année 3 | 186 409,05 € | 259 933,71 € | 6 597 752,46 € |
| Année 4 | 193 771,77 € | 252 570,99 € | 6 403 980,69 € |
| Année 5 | 201 425,29 € | 244 917,47 € | 6 202 555,40 € |
| Année 6 | 209 381,06 € | 236 961,70 € | 5 993 174,34 € |
| Année 7 | 217 651,09 € | 228 691,67 € | 5 775 523,25 € |
| Année 8 | 226 247,73 € | 220 095,03 € | 5 549 275,52 € |
| Année 9 | 235 183,95 € | 211 158,81 € | 5 314 091,57 € |
| Année 10 | 244 473,15 € | 201 869,61 € | 5 069 618,42 € |
| Année 11 | 254 129,22 € | 192 213,54 € | 4 815 489,20 € |
| Année 12 | 264 166,68 € | 182 176,08 € | 4 551 322,52 € |
| Année 13 | 274 600,60 € | 171 742,16 € | 4 276 721,92 € |
| Année 14 | 285 446,65 € | 160 896,11 € | 3 991 275,27 € |
| Année 15 | 296 721,06 € | 149 621,70 € | 3 694 554,21 € |
| Année 16 | 308 440,79 € | 137 901,97 € | 3 386 113,42 € |
| Année 17 | 320 623,44 € | 125 719,32 € | 3 065 489,98 € |
| Année 18 | 333 287,26 € | 113 055,50 € | 2 732 202,72 € |
| Année 19 | 346 451,26 € | 99 891,50 € | 2 385 751,46 € |
| Année 20 | 360 135,21 € | 86 207,55 € | 2 025 616,25 € |
| Année 21 | 374 359,66 € | 71 983,10 € | 1 651 256,59 € |
| Année 22 | 389 145,92 € | 57 196,84 € | 1 262 110,67 € |
| Année 23 | 404 516,20 € | 41 826,56 € | 857 594,47 € |
| Année 24 | 420 493,57 € | 25 849,19 € | 437 100,90 € |
| Année 25 | 437 100,90 € | 9 240,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 136 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.