Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 455,84 € | 37 455,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 503 € / mois | 107 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 880 € | 7 760 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 650 € | 7 365 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 721,03 € | 275 749,05 € | 7 012 278,97 € |
| Année 2 | 180 582,53 € | 268 887,55 € | 6 831 696,44 € |
| Année 3 | 187 715,12 € | 261 754,96 € | 6 643 981,32 € |
| Année 4 | 195 129,38 € | 254 340,70 € | 6 448 851,94 € |
| Année 5 | 202 836,50 € | 246 633,58 € | 6 246 015,44 € |
| Année 6 | 210 848,04 € | 238 622,04 € | 6 035 167,40 € |
| Année 7 | 219 176,00 € | 230 294,08 € | 5 815 991,40 € |
| Année 8 | 227 832,90 € | 221 637,18 € | 5 588 158,50 € |
| Année 9 | 236 831,72 € | 212 638,36 € | 5 351 326,78 € |
| Année 10 | 246 185,99 € | 203 284,09 € | 5 105 140,79 € |
| Année 11 | 255 909,71 € | 193 560,37 € | 4 849 231,08 € |
| Année 12 | 266 017,52 € | 183 452,56 € | 4 583 213,56 € |
| Année 13 | 276 524,53 € | 172 945,55 € | 4 306 689,03 € |
| Année 14 | 287 446,55 € | 162 023,53 € | 4 019 242,48 € |
| Année 15 | 298 799,97 € | 150 670,11 € | 3 720 442,51 € |
| Année 16 | 310 601,83 € | 138 868,25 € | 3 409 840,68 € |
| Année 17 | 322 869,82 € | 126 600,26 € | 3 086 970,86 € |
| Année 18 | 335 622,35 € | 113 847,73 € | 2 751 348,51 € |
| Année 19 | 348 878,58 € | 100 591,50 € | 2 402 469,93 € |
| Année 20 | 362 658,41 € | 86 811,67 € | 2 039 811,52 € |
| Année 21 | 376 982,51 € | 72 487,57 € | 1 662 829,01 € |
| Année 22 | 391 872,36 € | 57 597,72 € | 1 270 956,65 € |
| Année 23 | 407 350,34 € | 42 119,74 € | 863 606,31 € |
| Année 24 | 423 439,66 € | 26 030,42 € | 440 166,65 € |
| Année 25 | 440 166,65 € | 9 305,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 186 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 017 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.