Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 186 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 530,20 € | 42 530,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 879 € / mois | 121 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 880 € | 7 760 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 650 € | 7 365 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 510,58 € | 263 851,82 € | 6 939 489,42 € |
| Année 2 | 255 864,23 € | 254 498,17 € | 6 683 625,19 € |
| Année 3 | 265 572,85 € | 244 789,55 € | 6 418 052,34 € |
| Année 4 | 275 649,81 € | 234 712,59 € | 6 142 402,53 € |
| Année 5 | 286 109,19 € | 224 253,21 € | 5 856 293,34 € |
| Année 6 | 296 965,39 € | 213 397,01 € | 5 559 327,95 € |
| Année 7 | 308 233,54 € | 202 128,86 € | 5 251 094,41 € |
| Année 8 | 319 929,25 € | 190 433,15 € | 4 931 165,16 € |
| Année 9 | 332 068,75 € | 178 293,65 € | 4 599 096,41 € |
| Année 10 | 344 668,88 € | 165 693,52 € | 4 254 427,53 € |
| Année 11 | 357 747,11 € | 152 615,29 € | 3 896 680,42 € |
| Année 12 | 371 321,59 € | 139 040,81 € | 3 525 358,83 € |
| Année 13 | 385 411,14 € | 124 951,26 € | 3 139 947,69 € |
| Année 14 | 400 035,30 € | 110 327,10 € | 2 739 912,39 € |
| Année 15 | 415 214,37 € | 95 148,03 € | 2 324 698,02 € |
| Année 16 | 430 969,40 € | 79 393,00 € | 1 893 728,62 € |
| Année 17 | 447 322,25 € | 63 040,15 € | 1 446 406,37 € |
| Année 18 | 464 295,59 € | 46 066,81 € | 982 110,78 € |
| Année 19 | 481 912,97 € | 28 449,43 € | 500 197,81 € |
| Année 20 | 500 197,81 € | 10 163,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 186 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 232 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.