Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 186 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 795,97 € | 51 795,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 957 € / mois | 147 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 880 € | 7 760 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 650 € | 7 365 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 475,69 € | 254 075,95 € | 6 818 524,31 € |
| Année 2 | 381 001,25 € | 240 550,39 € | 6 437 523,06 € |
| Année 3 | 395 024,64 € | 226 527,00 € | 6 042 498,42 € |
| Année 4 | 409 564,19 € | 211 987,45 € | 5 632 934,23 € |
| Année 5 | 424 638,91 € | 196 912,73 € | 5 208 295,32 € |
| Année 6 | 440 268,46 € | 181 283,18 € | 4 768 026,86 € |
| Année 7 | 456 473,28 € | 165 078,36 € | 4 311 553,58 € |
| Année 8 | 473 274,54 € | 148 277,10 € | 3 838 279,04 € |
| Année 9 | 490 694,24 € | 130 857,40 € | 3 347 584,80 € |
| Année 10 | 508 755,06 € | 112 796,58 € | 2 838 829,74 € |
| Année 11 | 527 480,66 € | 94 070,98 € | 2 311 349,08 € |
| Année 12 | 546 895,50 € | 74 656,14 € | 1 764 453,58 € |
| Année 13 | 567 024,91 € | 54 526,73 € | 1 197 428,67 € |
| Année 14 | 587 895,23 € | 33 656,41 € | 609 533,44 € |
| Année 15 | 609 533,44 € | 12 017,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 186 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 232 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.