Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 264,98 € | 47 264,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 227 € / mois | 135 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 880 € | 8 624 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 650 € | 8 185 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 953,94 € | 293 225,82 € | 7 712 046,06 € |
| Année 2 | 284 348,94 € | 282 830,82 € | 7 427 697,12 € |
| Année 3 | 295 138,38 € | 272 041,38 € | 7 132 558,74 € |
| Année 4 | 306 337,20 € | 260 842,56 € | 6 826 221,54 € |
| Année 5 | 317 960,95 € | 249 218,81 € | 6 508 260,59 € |
| Année 6 | 330 025,77 € | 237 153,99 € | 6 178 234,82 € |
| Année 7 | 342 548,38 € | 224 631,38 € | 5 835 686,44 € |
| Année 8 | 355 546,13 € | 211 633,63 € | 5 480 140,31 € |
| Année 9 | 369 037,11 € | 198 142,65 € | 5 111 103,20 € |
| Année 10 | 383 039,96 € | 184 139,80 € | 4 728 063,24 € |
| Année 11 | 397 574,16 € | 169 605,60 € | 4 330 489,08 € |
| Année 12 | 412 659,85 € | 154 519,91 € | 3 917 829,23 € |
| Année 13 | 428 317,94 € | 138 861,82 € | 3 489 511,29 € |
| Année 14 | 444 570,19 € | 122 609,57 € | 3 044 941,10 € |
| Année 15 | 461 439,10 € | 105 740,66 € | 2 583 502,00 € |
| Année 16 | 478 948,11 € | 88 231,65 € | 2 104 553,89 € |
| Année 17 | 497 121,45 € | 70 058,31 € | 1 607 432,44 € |
| Année 18 | 515 984,39 € | 51 195,37 € | 1 091 448,05 € |
| Année 19 | 535 563,09 € | 31 616,67 € | 555 884,96 € |
| Année 20 | 555 884,96 € | 11 295,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 986 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 043 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.