Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 668,18 € | 42 668,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 298 € / mois | 121 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 880 € | 8 840 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 650 € | 8 390 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 895,97 € | 314 122,19 € | 7 988 104,03 € |
| Année 2 | 205 712,39 € | 306 305,77 € | 7 782 391,64 € |
| Année 3 | 213 837,51 € | 298 180,65 € | 7 568 554,13 € |
| Année 4 | 222 283,57 € | 289 734,59 € | 7 346 270,56 € |
| Année 5 | 231 063,19 € | 280 954,97 € | 7 115 207,37 € |
| Année 6 | 240 189,61 € | 271 828,55 € | 6 875 017,76 € |
| Année 7 | 249 676,50 € | 262 341,66 € | 6 625 341,26 € |
| Année 8 | 259 538,10 € | 252 480,06 € | 6 365 803,16 € |
| Année 9 | 269 789,20 € | 242 228,96 € | 6 096 013,96 € |
| Année 10 | 280 445,17 € | 231 572,99 € | 5 815 568,79 € |
| Année 11 | 291 522,06 € | 220 496,10 € | 5 524 046,73 € |
| Année 12 | 303 036,45 € | 208 981,71 € | 5 221 010,28 € |
| Année 13 | 315 005,64 € | 197 012,52 € | 4 906 004,64 € |
| Année 14 | 327 447,55 € | 184 570,61 € | 4 578 557,09 € |
| Année 15 | 340 380,91 € | 171 637,25 € | 4 238 176,18 € |
| Année 16 | 353 825,11 € | 158 193,05 € | 3 884 351,07 € |
| Année 17 | 367 800,31 € | 144 217,85 € | 3 516 550,76 € |
| Année 18 | 382 327,51 € | 129 690,65 € | 3 134 223,25 € |
| Année 19 | 397 428,46 € | 114 589,70 € | 2 736 794,79 € |
| Année 20 | 413 125,89 € | 98 892,27 € | 2 323 668,90 € |
| Année 21 | 429 443,32 € | 82 574,84 € | 1 894 225,58 € |
| Année 22 | 446 405,26 € | 65 612,90 € | 1 447 820,32 € |
| Année 23 | 464 037,14 € | 47 981,02 € | 983 783,18 € |
| Année 24 | 482 365,45 € | 29 652,71 € | 501 417,73 € |
| Année 25 | 501 417,73 € | 10 600,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 186 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.