Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 450,03 € | 43 450,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 667 € / mois | 124 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 880 € | 9 002 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 400 € | 8 544 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 522,22 € | 319 878,14 € | 8 134 477,78 € |
| Année 2 | 209 481,87 € | 311 918,49 € | 7 924 995,91 € |
| Année 3 | 217 755,87 € | 303 644,49 € | 7 707 240,04 € |
| Année 4 | 226 356,65 € | 295 043,71 € | 7 480 883,39 € |
| Année 5 | 235 297,16 € | 286 103,20 € | 7 245 586,23 € |
| Année 6 | 244 590,81 € | 276 809,55 € | 7 000 995,42 € |
| Année 7 | 254 251,56 € | 267 148,80 € | 6 746 743,86 € |
| Année 8 | 264 293,84 € | 257 106,52 € | 6 482 450,02 € |
| Année 9 | 274 732,80 € | 246 667,56 € | 6 207 717,22 € |
| Année 10 | 285 584,05 € | 235 816,31 € | 5 922 133,17 € |
| Année 11 | 296 863,91 € | 224 536,45 € | 5 625 269,26 € |
| Année 12 | 308 589,27 € | 212 811,09 € | 5 316 679,99 € |
| Année 13 | 320 777,78 € | 200 622,58 € | 4 995 902,21 € |
| Année 14 | 333 447,70 € | 187 952,66 € | 4 662 454,51 € |
| Année 15 | 346 618,05 € | 174 782,31 € | 4 315 836,46 € |
| Année 16 | 360 308,57 € | 161 091,79 € | 3 955 527,89 € |
| Année 17 | 374 539,86 € | 146 860,50 € | 3 580 988,03 € |
| Année 18 | 389 333,25 € | 132 067,11 € | 3 191 654,78 € |
| Année 19 | 404 710,93 € | 116 689,43 € | 2 786 943,85 € |
| Année 20 | 420 695,99 € | 100 704,37 € | 2 366 247,86 € |
| Année 21 | 437 312,41 € | 84 087,95 € | 1 928 935,45 € |
| Année 22 | 454 585,14 € | 66 815,22 € | 1 474 350,31 € |
| Année 23 | 472 540,15 € | 48 860,21 € | 1 001 810,16 € |
| Année 24 | 491 204,28 € | 30 196,08 € | 510 605,88 € |
| Année 25 | 510 605,88 € | 10 794,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 336 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 032 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 143 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.