Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 436 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 971,26 € | 43 971,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 246 € / mois | 125 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 880 € | 9 110 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 900 € | 8 646 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 436 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 939,67 € | 323 715,45 € | 8 232 060,33 € |
| Année 2 | 211 994,77 € | 315 660,35 € | 8 020 065,56 € |
| Année 3 | 220 368,05 € | 307 287,07 € | 7 799 697,51 € |
| Année 4 | 229 072,03 € | 298 583,09 € | 7 570 625,48 € |
| Année 5 | 238 119,79 € | 289 535,33 € | 7 332 505,69 € |
| Année 6 | 247 524,91 € | 280 130,21 € | 7 084 980,78 € |
| Année 7 | 257 301,54 € | 270 353,58 € | 6 827 679,24 € |
| Année 8 | 267 464,31 € | 260 190,81 € | 6 560 214,93 € |
| Année 9 | 278 028,47 € | 249 626,65 € | 6 282 186,46 € |
| Année 10 | 289 009,89 € | 238 645,23 € | 5 993 176,57 € |
| Année 11 | 300 425,06 € | 227 230,06 € | 5 692 751,51 € |
| Année 12 | 312 291,09 € | 215 364,03 € | 5 380 460,42 € |
| Année 13 | 324 625,80 € | 203 029,32 € | 5 055 834,62 € |
| Année 14 | 337 447,72 € | 190 207,40 € | 4 718 386,90 € |
| Année 15 | 350 776,04 € | 176 879,08 € | 4 367 610,86 € |
| Année 16 | 364 630,82 € | 163 024,30 € | 4 002 980,04 € |
| Année 17 | 379 032,82 € | 148 622,30 € | 3 623 947,22 € |
| Année 18 | 394 003,66 € | 133 651,46 € | 3 229 943,56 € |
| Année 19 | 409 565,82 € | 118 089,30 € | 2 820 377,74 € |
| Année 20 | 425 742,64 € | 101 912,48 € | 2 394 635,10 € |
| Année 21 | 442 558,40 € | 85 096,72 € | 1 952 076,70 € |
| Année 22 | 460 038,35 € | 67 616,77 € | 1 492 038,35 € |
| Année 23 | 478 208,70 € | 49 446,42 € | 1 013 829,65 € |
| Année 24 | 497 096,75 € | 30 558,37 € | 516 732,90 € |
| Année 25 | 516 732,90 € | 10 924,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 436 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 232 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.