Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 710,65 € | 43 710,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 457 € / mois | 124 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 880 € | 9 056 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 650 € | 8 595 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 731,02 € | 321 796,78 € | 8 183 268,98 € |
| Année 2 | 210 738,38 € | 313 789,42 € | 7 972 530,60 € |
| Année 3 | 219 062,02 € | 305 465,78 € | 7 753 468,58 € |
| Année 4 | 227 714,42 € | 296 813,38 € | 7 525 754,16 € |
| Année 5 | 236 708,58 € | 287 819,22 € | 7 289 045,58 € |
| Année 6 | 246 057,96 € | 278 469,84 € | 7 042 987,62 € |
| Année 7 | 255 776,61 € | 268 751,19 € | 6 787 211,01 € |
| Année 8 | 265 879,15 € | 258 648,65 € | 6 521 331,86 € |
| Année 9 | 276 380,71 € | 248 147,09 € | 6 244 951,15 € |
| Année 10 | 287 297,06 € | 237 230,74 € | 5 957 654,09 € |
| Année 11 | 298 644,57 € | 225 883,23 € | 5 659 009,52 € |
| Année 12 | 310 440,29 € | 214 087,51 € | 5 348 569,23 € |
| Année 13 | 322 701,89 € | 201 825,91 € | 5 025 867,34 € |
| Année 14 | 335 447,80 € | 189 080,00 € | 4 690 419,54 € |
| Année 15 | 348 697,15 € | 175 830,65 € | 4 341 722,39 € |
| Année 16 | 362 469,80 € | 162 058,00 € | 3 979 252,59 € |
| Année 17 | 376 786,46 € | 147 741,34 € | 3 602 466,13 € |
| Année 18 | 391 668,58 € | 132 859,22 € | 3 210 797,55 € |
| Année 19 | 407 138,51 € | 117 389,29 € | 2 803 659,04 € |
| Année 20 | 423 219,46 € | 101 308,34 € | 2 380 439,58 € |
| Année 21 | 439 935,56 € | 84 592,24 € | 1 940 504,02 € |
| Année 22 | 457 311,89 € | 67 215,91 € | 1 483 192,13 € |
| Année 23 | 475 374,56 € | 49 153,24 € | 1 007 817,57 € |
| Année 24 | 494 150,64 € | 30 377,16 € | 513 666,93 € |
| Année 25 | 513 666,93 € | 10 859,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 386 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.