Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 535,08 € | 41 535,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 864 € / mois | 118 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 880 € | 8 894 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 900 € | 8 441 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 808,64 € | 364 612,32 € | 8 102 191,36 € |
| Année 2 | 139 900,04 € | 358 520,92 € | 7 962 291,32 € |
| Année 3 | 146 268,71 € | 352 152,25 € | 7 816 022,61 € |
| Année 4 | 152 927,30 € | 345 493,66 € | 7 663 095,31 € |
| Année 5 | 159 889,03 € | 338 531,93 € | 7 503 206,28 € |
| Année 6 | 167 167,68 € | 331 253,28 € | 7 336 038,60 € |
| Année 7 | 174 777,67 € | 323 643,29 € | 7 161 260,93 € |
| Année 8 | 182 734,09 € | 315 686,87 € | 6 978 526,84 € |
| Année 9 | 191 052,71 € | 307 368,25 € | 6 787 474,13 € |
| Année 10 | 199 750,01 € | 298 670,95 € | 6 587 724,12 € |
| Année 11 | 208 843,25 € | 289 577,71 € | 6 378 880,87 € |
| Année 12 | 218 350,46 € | 280 070,50 € | 6 160 530,41 € |
| Année 13 | 228 290,42 € | 270 130,54 € | 5 932 239,99 € |
| Année 14 | 238 682,92 € | 259 738,04 € | 5 693 557,07 € |
| Année 15 | 249 548,50 € | 248 872,46 € | 5 444 008,57 € |
| Année 16 | 260 908,72 € | 237 512,24 € | 5 183 099,85 € |
| Année 17 | 272 786,08 € | 225 634,88 € | 4 910 313,77 € |
| Année 18 | 285 204,17 € | 213 216,79 € | 4 625 109,60 € |
| Année 19 | 298 187,52 € | 200 233,44 € | 4 326 922,08 € |
| Année 20 | 311 761,93 € | 186 659,03 € | 4 015 160,15 € |
| Année 21 | 325 954,31 € | 172 466,65 € | 3 689 205,84 € |
| Année 22 | 340 792,77 € | 157 628,19 € | 3 348 413,07 € |
| Année 23 | 356 306,69 € | 142 114,27 € | 2 992 106,38 € |
| Année 24 | 372 526,90 € | 125 894,06 € | 2 619 579,48 € |
| Année 25 | 389 485,46 € | 108 935,50 € | 2 230 094,02 € |
| Année 26 | 407 216,04 € | 91 204,92 € | 1 822 877,98 € |
| Année 27 | 425 753,77 € | 72 667,19 € | 1 397 124,21 € |
| Année 28 | 445 135,41 € | 53 285,55 € | 951 988,80 € |
| Année 29 | 465 399,34 € | 33 021,62 € | 486 589,46 € |
| Année 30 | 486 589,46 € | 11 835,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 236 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 658 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.