Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 536 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 520,15 € | 50 520,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 091 € / mois | 144 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 880 € | 9 218 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 400 € | 8 749 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 821,37 € | 313 420,43 € | 8 243 178,63 € |
| Année 2 | 303 932,28 € | 302 309,52 € | 7 939 246,35 € |
| Année 3 | 315 464,78 € | 290 777,02 € | 7 623 781,57 € |
| Année 4 | 327 434,88 € | 278 806,92 € | 7 296 346,69 € |
| Année 5 | 339 859,17 € | 266 382,63 € | 6 956 487,52 € |
| Année 6 | 352 754,90 € | 253 486,90 € | 6 603 732,62 € |
| Année 7 | 366 139,96 € | 240 101,84 € | 6 237 592,66 € |
| Année 8 | 380 032,89 € | 226 208,91 € | 5 857 559,77 € |
| Année 9 | 394 452,99 € | 211 788,81 € | 5 463 106,78 € |
| Année 10 | 409 420,25 € | 196 821,55 € | 5 053 686,53 € |
| Année 11 | 424 955,41 € | 181 286,39 € | 4 628 731,12 € |
| Année 12 | 441 080,04 € | 165 161,76 € | 4 187 651,08 € |
| Année 13 | 457 816,54 € | 148 425,26 € | 3 729 834,54 € |
| Année 14 | 475 188,09 € | 131 053,71 € | 3 254 646,45 € |
| Année 15 | 493 218,77 € | 113 023,03 € | 2 761 427,68 € |
| Année 16 | 511 933,61 € | 94 308,19 € | 2 249 494,07 € |
| Année 17 | 531 358,60 € | 74 883,20 € | 1 718 135,47 € |
| Année 18 | 551 520,66 € | 54 721,14 € | 1 166 614,81 € |
| Année 19 | 572 447,73 € | 33 794,07 € | 594 167,08 € |
| Année 20 | 594 167,08 € | 12 072,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 536 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.