Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 636 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 111,99 € | 51 111,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 885 € / mois | 146 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 880 € | 9 326 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 900 € | 8 851 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 251,70 € | 317 092,18 € | 8 339 748,30 € |
| Année 2 | 307 492,77 € | 305 851,11 € | 8 032 255,53 € |
| Année 3 | 319 160,36 € | 294 183,52 € | 7 713 095,17 € |
| Année 4 | 331 270,71 € | 282 073,17 € | 7 381 824,46 € |
| Année 5 | 343 840,54 € | 269 503,34 € | 7 037 983,92 € |
| Année 6 | 356 887,33 € | 256 456,55 € | 6 681 096,59 € |
| Année 7 | 370 429,19 € | 242 914,69 € | 6 310 667,40 € |
| Année 8 | 384 484,87 € | 228 859,01 € | 5 926 182,53 € |
| Année 9 | 399 073,92 € | 214 269,96 € | 5 527 108,61 € |
| Année 10 | 414 216,49 € | 199 127,39 € | 5 112 892,12 € |
| Année 11 | 429 933,65 € | 183 410,23 € | 4 682 958,47 € |
| Année 12 | 446 247,20 € | 167 096,68 € | 4 236 711,27 € |
| Année 13 | 463 179,74 € | 150 164,14 € | 3 773 531,53 € |
| Année 14 | 480 754,79 € | 132 589,09 € | 3 292 776,74 € |
| Année 15 | 498 996,71 € | 114 347,17 € | 2 793 780,03 € |
| Année 16 | 517 930,80 € | 95 413,08 € | 2 275 849,23 € |
| Année 17 | 537 583,34 € | 75 760,54 € | 1 738 265,89 € |
| Année 18 | 557 981,57 € | 55 362,31 € | 1 180 284,32 € |
| Année 19 | 579 153,82 € | 34 190,06 € | 601 130,50 € |
| Année 20 | 601 130,50 € | 12 214,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 636 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.