Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 636 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 247,42 € | 62 247,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 629 € / mois | 177 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 880 € | 9 326 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 900 € | 8 851 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 625,36 € | 305 343,68 € | 8 194 374,64 € |
| Année 2 | 457 880,07 € | 289 088,97 € | 7 736 494,57 € |
| Année 3 | 474 733,14 € | 272 235,90 € | 7 261 761,43 € |
| Année 4 | 492 206,51 € | 254 762,53 € | 6 769 554,92 € |
| Année 5 | 510 323,00 € | 236 646,04 € | 6 259 231,92 € |
| Année 6 | 529 106,32 € | 217 862,72 € | 5 730 125,60 € |
| Année 7 | 548 580,97 € | 198 388,07 € | 5 181 544,63 € |
| Année 8 | 568 772,40 € | 178 196,64 € | 4 612 772,23 € |
| Année 9 | 589 707,06 € | 157 261,98 € | 4 023 065,17 € |
| Année 10 | 611 412,22 € | 135 556,82 € | 3 411 652,95 € |
| Année 11 | 633 916,30 € | 113 052,74 € | 2 777 736,65 € |
| Année 12 | 657 248,67 € | 89 720,37 € | 2 120 487,98 € |
| Année 13 | 681 439,82 € | 65 529,22 € | 1 439 048,16 € |
| Année 14 | 706 521,38 € | 40 447,66 € | 732 526,78 € |
| Année 15 | 732 526,78 € | 14 442,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 636 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.