Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 586 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 887,03 € | 61 887,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 536 € / mois | 176 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 880 € | 9 272 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 650 € | 8 800 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 068,50 € | 303 575,86 € | 8 146 931,50 € |
| Année 2 | 455 229,15 € | 287 415,21 € | 7 691 702,35 € |
| Année 3 | 471 984,64 € | 270 659,72 € | 7 219 717,71 € |
| Année 4 | 489 356,85 € | 253 287,51 € | 6 730 360,86 € |
| Année 5 | 507 368,44 € | 235 275,92 € | 6 222 992,42 € |
| Année 6 | 526 043,00 € | 216 601,36 € | 5 696 949,42 € |
| Année 7 | 545 404,91 € | 197 239,45 € | 5 151 544,51 € |
| Année 8 | 565 479,46 € | 177 164,90 € | 4 586 065,05 € |
| Année 9 | 586 292,90 € | 156 351,46 € | 3 999 772,15 € |
| Année 10 | 607 872,39 € | 134 771,97 € | 3 391 899,76 € |
| Année 11 | 630 246,19 € | 112 398,17 € | 2 761 653,57 € |
| Année 12 | 653 443,46 € | 89 200,90 € | 2 108 210,11 € |
| Année 13 | 677 494,57 € | 65 149,79 € | 1 430 715,54 € |
| Année 14 | 702 430,90 € | 40 213,46 € | 728 284,64 € |
| Année 15 | 728 284,64 € | 14 359,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 586 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.