Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 753,11 € | 44 753,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 615 € / mois | 127 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 880 € | 9 272 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 650 € | 8 800 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 565,92 € | 329 471,40 € | 8 378 434,08 € |
| Année 2 | 215 764,24 € | 321 273,08 € | 8 162 669,84 € |
| Année 3 | 224 286,39 € | 312 750,93 € | 7 938 383,45 € |
| Année 4 | 233 145,15 € | 303 892,17 € | 7 705 238,30 € |
| Année 5 | 242 353,79 € | 294 683,53 € | 7 462 884,51 € |
| Année 6 | 251 926,17 € | 285 111,15 € | 7 210 958,34 € |
| Année 7 | 261 876,61 € | 275 160,71 € | 6 949 081,73 € |
| Année 8 | 272 220,06 € | 264 817,26 € | 6 676 861,67 € |
| Année 9 | 282 972,07 € | 254 065,25 € | 6 393 889,60 € |
| Année 10 | 294 148,76 € | 242 888,56 € | 6 099 740,84 € |
| Année 11 | 305 766,91 € | 231 270,41 € | 5 793 973,93 € |
| Année 12 | 317 843,92 € | 219 193,40 € | 5 476 130,01 € |
| Année 13 | 330 397,96 € | 206 639,36 € | 5 145 732,05 € |
| Année 14 | 343 447,83 € | 193 589,49 € | 4 802 284,22 € |
| Année 15 | 357 013,17 € | 180 024,15 € | 4 445 271,05 € |
| Année 16 | 371 114,29 € | 165 923,03 € | 4 074 156,76 € |
| Année 17 | 385 772,37 € | 151 264,95 € | 3 688 384,39 € |
| Année 18 | 401 009,41 € | 136 027,91 € | 3 287 374,98 € |
| Année 19 | 416 848,27 € | 120 189,05 € | 2 870 526,71 € |
| Année 20 | 433 312,74 € | 103 724,58 € | 2 437 213,97 € |
| Année 21 | 450 427,49 € | 86 609,83 € | 1 986 786,48 € |
| Année 22 | 468 218,25 € | 68 819,07 € | 1 518 568,23 € |
| Année 23 | 486 711,69 € | 50 325,63 € | 1 031 856,54 € |
| Année 24 | 505 935,59 € | 31 101,73 € | 525 920,95 € |
| Année 25 | 525 920,95 € | 11 118,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 586 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.