Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 686 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 607,82 € | 62 607,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 721 € / mois | 178 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 880 € | 9 380 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 150 € | 8 903 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 182,26 € | 307 111,58 € | 8 241 817,74 € |
| Année 2 | 460 531,14 € | 290 762,70 € | 7 781 286,60 € |
| Année 3 | 477 481,78 € | 273 812,06 € | 7 303 804,82 € |
| Année 4 | 495 056,33 € | 256 237,51 € | 6 808 748,49 € |
| Année 5 | 513 277,69 € | 238 016,15 € | 6 295 470,80 € |
| Année 6 | 532 169,75 € | 219 124,09 € | 5 763 301,05 € |
| Année 7 | 551 757,17 € | 199 536,67 € | 5 211 543,88 € |
| Année 8 | 572 065,53 € | 179 228,31 € | 4 639 478,35 € |
| Année 9 | 593 121,38 € | 158 172,46 € | 4 046 356,97 € |
| Année 10 | 614 952,21 € | 136 341,63 € | 3 431 404,76 € |
| Année 11 | 637 586,58 € | 113 707,26 € | 2 793 818,18 € |
| Année 12 | 661 054,02 € | 90 239,82 € | 2 132 764,16 € |
| Année 13 | 685 385,25 € | 65 908,59 € | 1 447 378,91 € |
| Année 14 | 710 612,01 € | 40 681,83 € | 736 766,90 € |
| Année 15 | 736 766,90 € | 14 526,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 686 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.