Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 686 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 804,49 € | 43 804,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 741 € / mois | 125 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 880 € | 9 380 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 150 € | 8 903 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 686 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 119,82 € | 384 534,06 € | 8 544 880,18 € |
| Année 2 | 147 544,01 € | 378 109,87 € | 8 397 336,17 € |
| Année 3 | 154 260,68 € | 371 393,20 € | 8 243 075,49 € |
| Année 4 | 161 283,11 € | 364 370,77 € | 8 081 792,38 € |
| Année 5 | 168 625,23 € | 357 028,65 € | 7 913 167,15 € |
| Année 6 | 176 301,55 € | 349 352,33 € | 7 736 865,60 € |
| Année 7 | 184 327,33 € | 341 326,55 € | 7 552 538,27 € |
| Année 8 | 192 718,50 € | 332 935,38 € | 7 359 819,77 € |
| Année 9 | 201 491,61 € | 324 162,27 € | 7 158 328,16 € |
| Année 10 | 210 664,17 € | 314 989,71 € | 6 947 663,99 € |
| Année 11 | 220 254,24 € | 305 399,64 € | 6 727 409,75 € |
| Année 12 | 230 280,89 € | 295 372,99 € | 6 497 128,86 € |
| Année 13 | 240 764,01 € | 284 889,87 € | 6 256 364,85 € |
| Année 14 | 251 724,33 € | 273 929,55 € | 6 004 640,52 € |
| Année 15 | 263 183,57 € | 262 470,31 € | 5 741 456,95 € |
| Année 16 | 275 164,51 € | 250 489,37 € | 5 466 292,44 € |
| Année 17 | 287 690,84 € | 237 963,04 € | 5 178 601,60 € |
| Année 18 | 300 787,45 € | 224 866,43 € | 4 877 814,15 € |
| Année 19 | 314 480,21 € | 211 173,67 € | 4 563 333,94 € |
| Année 20 | 328 796,30 € | 196 857,58 € | 4 234 537,64 € |
| Année 21 | 343 764,14 € | 181 889,74 € | 3 890 773,50 € |
| Année 22 | 359 413,32 € | 166 240,56 € | 3 531 360,18 € |
| Année 23 | 375 774,93 € | 149 878,95 € | 3 155 585,25 € |
| Année 24 | 392 881,37 € | 132 772,51 € | 2 762 703,88 € |
| Année 25 | 410 766,55 € | 114 887,33 € | 2 351 937,33 € |
| Année 26 | 429 465,90 € | 96 187,98 € | 1 922 471,43 € |
| Année 27 | 449 016,51 € | 76 637,37 € | 1 473 454,92 € |
| Année 28 | 469 457,15 € | 56 196,73 € | 1 003 997,77 € |
| Année 29 | 490 828,28 € | 34 825,60 € | 513 169,49 € |
| Année 30 | 513 169,49 € | 12 481,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 686 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 232 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.