Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 407,92 € | 51 407,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 782 € / mois | 146 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 880 € | 9 380 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 150 € | 8 903 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 966,99 € | 318 928,05 € | 8 388 033,01 € |
| Année 2 | 309 273,12 € | 307 621,92 € | 8 078 759,89 € |
| Année 3 | 321 008,30 € | 295 886,74 € | 7 757 751,59 € |
| Année 4 | 333 188,75 € | 283 706,29 € | 7 424 562,84 € |
| Année 5 | 345 831,36 € | 271 063,68 € | 7 078 731,48 € |
| Année 6 | 358 953,71 € | 257 941,33 € | 6 719 777,77 € |
| Année 7 | 372 573,95 € | 244 321,09 € | 6 347 203,82 € |
| Année 8 | 386 711,02 € | 230 184,02 € | 5 960 492,80 € |
| Année 9 | 401 384,53 € | 215 510,51 € | 5 559 108,27 € |
| Année 10 | 416 614,80 € | 200 280,24 € | 5 142 493,47 € |
| Année 11 | 432 422,95 € | 184 472,09 € | 4 710 070,52 € |
| Année 12 | 448 830,94 € | 168 064,10 € | 4 261 239,58 € |
| Année 13 | 465 861,55 € | 151 033,49 € | 3 795 378,03 € |
| Année 14 | 483 538,34 € | 133 356,70 € | 3 311 839,69 € |
| Année 15 | 501 885,90 € | 115 009,14 € | 2 809 953,79 € |
| Année 16 | 520 929,60 € | 95 965,44 € | 2 289 024,19 € |
| Année 17 | 540 695,93 € | 76 199,11 € | 1 748 328,26 € |
| Année 18 | 561 212,27 € | 55 682,77 € | 1 187 115,99 € |
| Année 19 | 582 507,09 € | 34 387,95 € | 604 608,90 € |
| Année 20 | 604 608,90 € | 12 285,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 686 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 232 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.