Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 786 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 999,76 € | 51 999,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 575 € / mois | 148 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 880 € | 9 488 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 650 € | 9 005 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 397,30 € | 322 599,82 € | 8 484 602,70 € |
| Année 2 | 312 833,63 € | 311 163,49 € | 8 171 769,07 € |
| Année 3 | 324 703,90 € | 299 293,22 € | 7 847 065,17 € |
| Année 4 | 337 024,56 € | 286 972,56 € | 7 510 040,61 € |
| Année 5 | 349 812,73 € | 274 184,39 € | 7 160 227,88 € |
| Année 6 | 363 086,16 € | 260 910,96 € | 6 797 141,72 € |
| Année 7 | 376 863,20 € | 247 133,92 € | 6 420 278,52 € |
| Année 8 | 391 163,03 € | 232 834,09 € | 6 029 115,49 € |
| Année 9 | 406 005,44 € | 217 991,68 € | 5 623 110,05 € |
| Année 10 | 421 411,05 € | 202 586,07 € | 5 201 699,00 € |
| Année 11 | 437 401,21 € | 186 595,91 € | 4 764 297,79 € |
| Année 12 | 453 998,11 € | 169 999,01 € | 4 310 299,68 € |
| Année 13 | 471 224,74 € | 152 772,38 € | 3 839 074,94 € |
| Année 14 | 489 105,07 € | 134 892,05 € | 3 349 969,87 € |
| Année 15 | 507 663,83 € | 116 333,29 € | 2 842 306,04 € |
| Année 16 | 526 926,79 € | 97 070,33 € | 2 315 379,25 € |
| Année 17 | 546 920,66 € | 77 076,46 € | 1 768 458,59 € |
| Année 18 | 567 673,21 € | 56 323,91 € | 1 200 785,38 € |
| Année 19 | 589 213,20 € | 34 783,92 € | 611 572,18 € |
| Année 20 | 611 572,18 € | 12 426,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 786 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.