Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 736 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 703,84 € | 51 703,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 678 € / mois | 147 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 880 € | 9 434 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 400 € | 8 954 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 682,15 € | 320 763,93 € | 8 436 317,85 € |
| Année 2 | 311 053,39 € | 309 392,69 € | 8 125 264,46 € |
| Année 3 | 322 856,09 € | 297 589,99 € | 7 802 408,37 € |
| Année 4 | 335 106,65 € | 285 339,43 € | 7 467 301,72 € |
| Année 5 | 347 822,05 € | 272 624,03 € | 7 119 479,67 € |
| Année 6 | 361 019,92 € | 259 426,16 € | 6 758 459,75 € |
| Année 7 | 374 718,58 € | 245 727,50 € | 6 383 741,17 € |
| Année 8 | 388 937,03 € | 231 509,05 € | 5 994 804,14 € |
| Année 9 | 403 694,98 € | 216 751,10 € | 5 591 109,16 € |
| Année 10 | 419 012,91 € | 201 433,17 € | 5 172 096,25 € |
| Année 11 | 434 912,09 € | 185 533,99 € | 4 737 184,16 € |
| Année 12 | 451 414,53 € | 169 031,55 € | 4 285 769,63 € |
| Année 13 | 468 543,14 € | 151 902,94 € | 3 817 226,49 € |
| Année 14 | 486 321,72 € | 134 124,36 € | 3 330 904,77 € |
| Année 15 | 504 774,86 € | 115 671,22 € | 2 826 129,91 € |
| Année 16 | 523 928,20 € | 96 517,88 € | 2 302 201,71 € |
| Année 17 | 543 808,29 € | 76 637,79 € | 1 758 393,42 € |
| Année 18 | 564 442,74 € | 56 003,34 € | 1 193 950,68 € |
| Année 19 | 585 860,12 € | 34 585,96 € | 608 090,56 € |
| Année 20 | 608 090,56 € | 12 355,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 736 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 725 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.