Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 786 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 795,58 € | 45 795,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 774 € / mois | 130 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 880 € | 9 488 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 650 € | 9 005 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 786 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 400,92 € | 337 146,04 € | 8 573 599,08 € |
| Année 2 | 220 790,23 € | 328 756,73 € | 8 352 808,85 € |
| Année 3 | 229 510,90 € | 320 036,06 € | 8 123 297,95 € |
| Année 4 | 238 576,03 € | 310 970,93 € | 7 884 721,92 € |
| Année 5 | 247 999,16 € | 301 547,80 € | 7 636 722,76 € |
| Année 6 | 257 794,49 € | 291 752,47 € | 7 378 928,27 € |
| Année 7 | 267 976,73 € | 281 570,23 € | 7 110 951,54 € |
| Année 8 | 278 561,12 € | 270 985,84 € | 6 832 390,42 € |
| Année 9 | 289 563,62 € | 259 983,34 € | 6 542 826,80 € |
| Année 10 | 301 000,64 € | 248 546,32 € | 6 241 826,16 € |
| Année 11 | 312 889,41 € | 236 657,55 € | 5 928 936,75 € |
| Année 12 | 325 247,76 € | 224 299,20 € | 5 603 688,99 € |
| Année 13 | 338 094,21 € | 211 452,75 € | 5 265 594,78 € |
| Année 14 | 351 448,08 € | 198 098,88 € | 4 914 146,70 € |
| Année 15 | 365 329,40 € | 184 217,56 € | 4 548 817,30 € |
| Année 16 | 379 758,99 € | 169 787,97 € | 4 169 058,31 € |
| Année 17 | 394 758,51 € | 154 788,45 € | 3 774 299,80 € |
| Année 18 | 410 350,48 € | 139 196,48 € | 3 363 949,32 € |
| Année 19 | 426 558,28 € | 122 988,68 € | 2 937 391,04 € |
| Année 20 | 443 406,28 € | 106 140,68 € | 2 493 984,76 € |
| Année 21 | 460 919,72 € | 88 627,24 € | 2 033 065,04 € |
| Année 22 | 479 124,89 € | 70 422,07 € | 1 553 940,15 € |
| Année 23 | 498 049,10 € | 51 497,86 € | 1 055 891,05 € |
| Année 24 | 517 720,80 € | 31 826,16 € | 538 170,25 € |
| Année 25 | 538 170,25 € | 11 377,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 786 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 845 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.