Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 786 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 308,80 € | 44 308,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 269 € / mois | 126 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 880 € | 9 488 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 650 € | 9 005 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 786 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 744,48 € | 388 961,12 € | 8 643 255,52 € |
| Année 2 | 149 242,65 € | 382 462,95 € | 8 494 012,87 € |
| Année 3 | 156 036,64 € | 375 668,96 € | 8 337 976,23 € |
| Année 4 | 163 139,90 € | 368 565,70 € | 8 174 836,33 € |
| Année 5 | 170 566,53 € | 361 139,07 € | 8 004 269,80 € |
| Année 6 | 178 331,26 € | 353 374,34 € | 7 825 938,54 € |
| Année 7 | 186 449,45 € | 345 256,15 € | 7 639 489,09 € |
| Année 8 | 194 937,21 € | 336 768,39 € | 7 444 551,88 € |
| Année 9 | 203 811,34 € | 327 894,26 € | 7 240 740,54 € |
| Année 10 | 213 089,46 € | 318 616,14 € | 7 027 651,08 € |
| Année 11 | 222 789,94 € | 308 915,66 € | 6 804 861,14 € |
| Année 12 | 232 932,02 € | 298 773,58 € | 6 571 929,12 € |
| Année 13 | 243 535,81 € | 288 169,79 € | 6 328 393,31 € |
| Année 14 | 254 622,32 € | 277 083,28 € | 6 073 770,99 € |
| Année 15 | 266 213,53 € | 265 492,07 € | 5 807 557,46 € |
| Année 16 | 278 332,36 € | 253 373,24 € | 5 529 225,10 € |
| Année 17 | 291 002,94 € | 240 702,66 € | 5 238 222,16 € |
| Année 18 | 304 250,28 € | 227 455,32 € | 4 933 971,88 € |
| Année 19 | 318 100,70 € | 213 604,90 € | 4 615 871,18 € |
| Année 20 | 332 581,63 € | 199 123,97 € | 4 283 289,55 € |
| Année 21 | 347 721,76 € | 183 983,84 € | 3 935 567,79 € |
| Année 22 | 363 551,15 € | 168 154,45 € | 3 572 016,64 € |
| Année 23 | 380 101,10 € | 151 604,50 € | 3 191 915,54 € |
| Année 24 | 397 404,49 € | 134 301,11 € | 2 794 511,05 € |
| Année 25 | 415 495,56 € | 116 210,04 € | 2 379 015,49 € |
| Année 26 | 434 410,20 € | 97 295,40 € | 1 944 605,29 € |
| Année 27 | 454 185,91 € | 77 519,69 € | 1 490 419,38 € |
| Année 28 | 474 861,86 € | 56 843,74 € | 1 015 557,52 € |
| Année 29 | 496 479,02 € | 35 226,58 € | 519 078,50 € |
| Année 30 | 519 078,50 € | 12 625,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 786 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.