Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 328,61 € | 63 328,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 905 € / mois | 180 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 880 € | 9 488 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 650 € | 9 005 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 296,03 € | 310 647,29 € | 8 336 703,97 € |
| Année 2 | 465 833,13 € | 294 110,19 € | 7 870 870,84 € |
| Année 3 | 482 978,93 € | 276 964,39 € | 7 387 891,91 € |
| Année 4 | 500 755,79 € | 259 187,53 € | 6 887 136,12 € |
| Année 5 | 519 186,96 € | 240 756,36 € | 6 367 949,16 € |
| Année 6 | 538 296,51 € | 221 646,81 € | 5 829 652,65 € |
| Année 7 | 558 109,43 € | 201 833,89 € | 5 271 543,22 € |
| Année 8 | 578 651,58 € | 181 291,74 € | 4 692 891,64 € |
| Année 9 | 599 949,86 € | 159 993,46 € | 4 092 941,78 € |
| Année 10 | 622 032,02 € | 137 911,30 € | 3 470 909,76 € |
| Année 11 | 644 926,96 € | 115 016,36 € | 2 825 982,80 € |
| Année 12 | 668 664,61 € | 91 278,71 € | 2 157 318,19 € |
| Année 13 | 693 275,95 € | 66 667,37 € | 1 464 042,24 € |
| Année 14 | 718 793,13 € | 41 150,19 € | 745 249,11 € |
| Année 15 | 745 249,11 € | 14 693,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 786 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 939 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 878 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.