Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 836 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 689,00 € | 63 689,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 997 € / mois | 181 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 880 € | 9 542 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 900 € | 9 056 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 852,87 € | 312 415,13 € | 8 384 147,13 € |
| Année 2 | 468 484,07 € | 295 783,93 € | 7 915 663,06 € |
| Année 3 | 485 727,44 € | 278 540,56 € | 7 429 935,62 € |
| Année 4 | 503 605,44 € | 260 662,56 € | 6 926 330,18 € |
| Année 5 | 522 141,51 € | 242 126,49 € | 6 404 188,67 € |
| Année 6 | 541 359,82 € | 222 908,18 € | 5 862 828,85 € |
| Année 7 | 561 285,47 € | 202 982,53 € | 5 301 543,38 € |
| Année 8 | 581 944,53 € | 182 323,47 € | 4 719 598,85 € |
| Année 9 | 603 363,99 € | 160 904,01 € | 4 116 234,86 € |
| Année 10 | 625 571,84 € | 138 696,16 € | 3 490 663,02 € |
| Année 11 | 648 597,06 € | 115 670,94 € | 2 842 065,96 € |
| Année 12 | 672 469,80 € | 91 798,20 € | 2 169 596,16 € |
| Année 13 | 697 221,20 € | 67 046,80 € | 1 472 374,96 € |
| Année 14 | 722 883,59 € | 41 384,41 € | 749 491,37 € |
| Année 15 | 749 491,37 € | 14 777,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 836 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 969 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.