Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 936 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 409,79 € | 64 409,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 181 € / mois | 184 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 880 € | 9 650 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 400 € | 9 159 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 966,65 € | 315 950,83 € | 8 479 033,35 € |
| Année 2 | 473 786,07 € | 299 131,41 € | 8 005 247,28 € |
| Année 3 | 491 224,58 € | 281 692,90 € | 7 514 022,70 € |
| Année 4 | 509 304,92 € | 263 612,56 € | 7 004 717,78 € |
| Année 5 | 528 050,76 € | 244 866,72 € | 6 476 667,02 € |
| Année 6 | 547 486,56 € | 225 430,92 € | 5 929 180,46 € |
| Année 7 | 567 637,73 € | 205 279,75 € | 5 361 542,73 € |
| Année 8 | 588 530,60 € | 184 386,88 € | 4 773 012,13 € |
| Année 9 | 610 192,47 € | 162 725,01 € | 4 162 819,66 € |
| Année 10 | 632 651,65 € | 140 265,83 € | 3 530 168,01 € |
| Année 11 | 655 937,46 € | 116 980,02 € | 2 874 230,55 € |
| Année 12 | 680 080,36 € | 92 837,12 € | 2 194 150,19 € |
| Année 13 | 705 111,88 € | 67 805,60 € | 1 489 038,31 € |
| Année 14 | 731 064,72 € | 41 852,76 € | 757 973,59 € |
| Année 15 | 757 973,59 € | 14 944,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 936 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 232 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.