Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 036 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 130,58 € | 65 130,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 365 € / mois | 186 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 880 € | 9 758 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 900 € | 9 261 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 080,42 € | 319 486,54 € | 8 573 919,58 € |
| Année 2 | 479 088,06 € | 302 478,90 € | 8 094 831,52 € |
| Année 3 | 496 721,72 € | 284 845,24 € | 7 598 109,80 € |
| Année 4 | 515 004,39 € | 266 562,57 € | 7 083 105,41 € |
| Année 5 | 533 960,00 € | 247 606,96 € | 6 549 145,41 € |
| Année 6 | 553 613,32 € | 227 953,64 € | 5 995 532,09 € |
| Année 7 | 573 990,00 € | 207 576,96 € | 5 421 542,09 € |
| Année 8 | 595 116,68 € | 186 450,28 € | 4 826 425,41 € |
| Année 9 | 617 020,95 € | 164 546,01 € | 4 209 404,46 € |
| Année 10 | 639 731,45 € | 141 835,51 € | 3 569 673,01 € |
| Année 11 | 663 277,87 € | 118 289,09 € | 2 906 395,14 € |
| Année 12 | 687 690,92 € | 93 876,04 € | 2 218 704,22 € |
| Année 13 | 713 002,58 € | 68 564,38 € | 1 505 701,64 € |
| Année 14 | 739 245,82 € | 42 321,14 € | 766 455,82 € |
| Année 15 | 766 455,82 € | 15 111,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 036 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 432 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.