Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 490,98 € | 65 490,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 458 € / mois | 187 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 880 € | 9 812 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 150 € | 9 313 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 637,36 € | 321 254,40 € | 8 621 362,64 € |
| Année 2 | 481 739,12 € | 304 152,64 € | 8 139 623,52 € |
| Année 3 | 499 470,34 € | 286 421,42 € | 7 640 153,18 € |
| Année 4 | 517 854,20 € | 268 037,56 € | 7 122 298,98 € |
| Année 5 | 536 914,72 € | 248 977,04 € | 6 585 384,26 € |
| Année 6 | 556 676,76 € | 229 215,00 € | 6 028 707,50 € |
| Année 7 | 577 166,20 € | 208 725,56 € | 5 451 541,30 € |
| Année 8 | 598 409,77 € | 187 481,99 € | 4 853 131,53 € |
| Année 9 | 620 435,27 € | 165 456,49 € | 4 232 696,26 € |
| Année 10 | 643 271,45 € | 142 620,31 € | 3 589 424,81 € |
| Année 11 | 666 948,13 € | 118 943,63 € | 2 922 476,68 € |
| Année 12 | 691 496,30 € | 94 395,46 € | 2 230 980,38 € |
| Année 13 | 716 948,01 € | 68 943,75 € | 1 514 032,37 € |
| Année 14 | 743 336,51 € | 42 555,25 € | 770 695,86 € |
| Année 15 | 770 695,86 € | 15 195,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 086 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 032 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.