Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 086 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 359,28 € | 47 359,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 513 € / mois | 135 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 880 € | 9 812 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 150 € | 9 313 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 086 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 653,43 € | 348 657,93 € | 8 866 346,57 € |
| Année 2 | 228 329,15 € | 339 982,21 € | 8 638 017,42 € |
| Année 3 | 237 347,60 € | 330 963,76 € | 8 400 669,82 € |
| Année 4 | 246 722,22 € | 321 589,14 € | 8 153 947,60 € |
| Année 5 | 256 467,15 € | 311 844,21 € | 7 897 480,45 € |
| Année 6 | 266 596,94 € | 301 714,42 € | 7 630 883,51 € |
| Année 7 | 277 126,85 € | 291 184,51 € | 7 353 756,66 € |
| Année 8 | 288 072,65 € | 280 238,71 € | 7 065 684,01 € |
| Année 9 | 299 450,81 € | 268 860,55 € | 6 766 233,20 € |
| Année 10 | 311 278,37 € | 257 032,99 € | 6 454 954,83 € |
| Année 11 | 323 573,07 € | 244 738,29 € | 6 131 381,76 € |
| Année 12 | 336 353,40 € | 231 957,96 € | 5 795 028,36 € |
| Année 13 | 349 638,52 € | 218 672,84 € | 5 445 389,84 € |
| Année 14 | 363 448,35 € | 204 863,01 € | 5 081 941,49 € |
| Année 15 | 377 803,65 € | 190 507,71 € | 4 704 137,84 € |
| Année 16 | 392 725,92 € | 175 585,44 € | 4 311 411,92 € |
| Année 17 | 408 237,64 € | 160 073,72 € | 3 903 174,28 € |
| Année 18 | 424 361,99 € | 143 949,37 € | 3 478 812,29 € |
| Année 19 | 441 123,22 € | 127 188,14 € | 3 037 689,07 € |
| Année 20 | 458 546,47 € | 109 764,89 € | 2 579 142,60 € |
| Année 21 | 476 657,91 € | 91 653,45 € | 2 102 484,69 € |
| Année 22 | 495 484,69 € | 72 826,67 € | 1 607 000,00 € |
| Année 23 | 515 055,09 € | 53 256,27 € | 1 091 944,91 € |
| Année 24 | 535 398,46 € | 32 912,90 € | 556 546,45 € |
| Année 25 | 556 546,45 € | 11 765,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 086 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 032 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.