Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 086 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 775,31 € | 53 775,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 955 € / mois | 153 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 880 € | 9 812 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 150 € | 9 313 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 688,66 € | 333 615,06 € | 8 774 311,34 € |
| Année 2 | 323 515,48 € | 321 788,24 € | 8 450 795,86 € |
| Année 3 | 335 791,08 € | 309 512,64 € | 8 115 004,78 € |
| Année 4 | 348 532,42 € | 296 771,30 € | 7 766 472,36 € |
| Année 5 | 361 757,26 € | 283 546,46 € | 7 404 715,10 € |
| Année 6 | 375 483,89 € | 269 819,83 € | 7 029 231,21 € |
| Année 7 | 389 731,37 € | 255 572,35 € | 6 639 499,84 € |
| Année 8 | 404 519,47 € | 240 784,25 € | 6 234 980,37 € |
| Année 9 | 419 868,67 € | 225 435,05 € | 5 815 111,70 € |
| Année 10 | 435 800,31 € | 209 503,41 € | 5 379 311,39 € |
| Année 11 | 452 336,48 € | 192 967,24 € | 4 926 974,91 € |
| Année 12 | 469 500,09 € | 175 803,63 € | 4 457 474,82 € |
| Année 13 | 487 314,95 € | 157 988,77 € | 3 970 159,87 € |
| Année 14 | 505 805,78 € | 139 497,94 € | 3 464 354,09 € |
| Année 15 | 524 998,24 € | 120 305,48 € | 2 939 355,85 € |
| Année 16 | 544 918,92 € | 100 384,80 € | 2 394 436,93 € |
| Année 17 | 565 595,53 € | 79 708,19 € | 1 828 841,40 € |
| Année 18 | 587 056,67 € | 58 247,05 € | 1 241 784,73 € |
| Année 19 | 609 332,15 € | 35 971,57 € | 632 452,58 € |
| Année 20 | 632 452,58 € | 12 850,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 086 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.