Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 183,46 € | 53 183,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 162 € / mois | 151 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 880 € | 9 704 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 650 € | 9 210 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 258,21 € | 329 943,31 € | 8 677 741,79 € |
| Année 2 | 319 954,89 € | 318 246,63 € | 8 357 786,90 € |
| Année 3 | 332 095,34 € | 306 106,18 € | 8 025 691,56 € |
| Année 4 | 344 696,47 € | 293 505,05 € | 7 680 995,09 € |
| Année 5 | 357 775,77 € | 280 425,75 € | 7 323 219,32 € |
| Année 6 | 371 351,32 € | 266 850,20 € | 6 951 868,00 € |
| Année 7 | 385 441,99 € | 252 759,53 € | 6 566 426,01 € |
| Année 8 | 400 067,34 € | 238 134,18 € | 6 166 358,67 € |
| Année 9 | 415 247,62 € | 222 953,90 € | 5 751 111,05 € |
| Année 10 | 431 003,91 € | 207 197,61 € | 5 320 107,14 € |
| Année 11 | 447 358,05 € | 190 843,47 € | 4 872 749,09 € |
| Année 12 | 464 332,73 € | 173 868,79 € | 4 408 416,36 € |
| Année 13 | 481 951,54 € | 156 249,98 € | 3 926 464,82 € |
| Année 14 | 500 238,87 € | 137 962,65 € | 3 426 225,95 € |
| Année 15 | 519 220,12 € | 118 981,40 € | 2 907 005,83 € |
| Année 16 | 538 921,55 € | 99 279,97 € | 2 368 084,28 € |
| Année 17 | 559 370,60 € | 78 830,92 € | 1 808 713,68 € |
| Année 18 | 580 595,51 € | 57 606,01 € | 1 228 118,17 € |
| Année 19 | 602 625,83 € | 35 575,69 € | 625 492,34 € |
| Année 20 | 625 492,34 € | 12 709,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 986 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.