Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 036 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 479,38 € | 53 479,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 059 € / mois | 152 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 880 € | 9 758 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 900 € | 9 261 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 973,39 € | 331 779,17 € | 8 726 026,61 € |
| Année 2 | 321 735,10 € | 320 017,46 € | 8 404 291,51 € |
| Année 3 | 333 943,13 € | 307 809,43 € | 8 070 348,38 € |
| Année 4 | 346 614,41 € | 295 138,15 € | 7 723 733,97 € |
| Année 5 | 359 766,44 € | 281 986,12 € | 7 363 967,53 € |
| Année 6 | 373 417,53 € | 268 335,03 € | 6 990 550,00 € |
| Année 7 | 387 586,60 € | 254 165,96 € | 6 602 963,40 € |
| Année 8 | 402 293,32 € | 239 459,24 € | 6 200 670,08 € |
| Année 9 | 417 558,07 € | 224 194,49 € | 5 783 112,01 € |
| Année 10 | 433 402,04 € | 208 350,52 € | 5 349 709,97 € |
| Année 11 | 449 847,18 € | 191 905,38 € | 4 899 862,79 € |
| Année 12 | 466 916,32 € | 174 836,24 € | 4 432 946,47 € |
| Année 13 | 484 633,15 € | 157 119,41 € | 3 948 313,32 € |
| Année 14 | 503 022,23 € | 138 730,33 € | 3 445 291,09 € |
| Année 15 | 522 109,07 € | 119 643,49 € | 2 923 182,02 € |
| Année 16 | 541 920,15 € | 99 832,41 € | 2 381 261,87 € |
| Année 17 | 562 482,94 € | 79 269,62 € | 1 818 778,93 € |
| Année 18 | 583 825,98 € | 57 926,58 € | 1 234 952,95 € |
| Année 19 | 605 978,87 € | 35 773,69 € | 628 974,08 € |
| Année 20 | 628 974,08 € | 12 780,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 036 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 798 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.