Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 136 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 071,23 € | 54 071,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 852 € / mois | 154 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 880 € | 9 866 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 400 € | 9 364 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 403,85 € | 335 450,91 € | 8 822 596,15 € |
| Année 2 | 325 295,72 € | 323 559,04 € | 8 497 300,43 € |
| Année 3 | 337 638,86 € | 311 215,90 € | 8 159 661,57 € |
| Année 4 | 350 450,34 € | 298 404,42 € | 7 809 211,23 € |
| Année 5 | 363 747,95 € | 285 106,81 € | 7 445 463,28 € |
| Année 6 | 377 550,11 € | 271 304,65 € | 7 067 913,17 € |
| Année 7 | 391 875,99 € | 256 978,77 € | 6 676 037,18 € |
| Année 8 | 406 745,48 € | 242 109,28 € | 6 269 291,70 € |
| Année 9 | 422 179,15 € | 226 675,61 € | 5 847 112,55 € |
| Année 10 | 438 198,45 € | 210 656,31 € | 5 408 914,10 € |
| Année 11 | 454 825,60 € | 194 029,16 € | 4 954 088,50 € |
| Année 12 | 472 083,65 € | 176 771,11 € | 4 482 004,85 € |
| Année 13 | 489 996,55 € | 158 858,21 € | 3 992 008,30 € |
| Année 14 | 508 589,13 € | 140 265,63 € | 3 483 419,17 € |
| Année 15 | 527 887,22 € | 120 967,54 € | 2 955 531,95 € |
| Année 16 | 547 917,55 € | 100 937,21 € | 2 407 614,40 € |
| Année 17 | 568 707,90 € | 80 146,86 € | 1 838 906,50 € |
| Année 18 | 590 287,14 € | 58 567,62 € | 1 248 619,36 € |
| Année 19 | 612 685,17 € | 36 169,59 € | 635 934,19 € |
| Année 20 | 635 934,19 € | 12 921,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 136 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 632 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 489 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.