Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 851,37 € | 65 851,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 550 € / mois | 188 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 880 € | 9 866 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 400 € | 9 364 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 194,17 € | 323 022,27 € | 8 668 805,83 € |
| Année 2 | 484 390,06 € | 305 826,38 € | 8 184 415,77 € |
| Année 3 | 502 218,86 € | 287 997,58 € | 7 682 196,91 € |
| Année 4 | 520 703,86 € | 269 512,58 € | 7 161 493,05 € |
| Année 5 | 539 869,26 € | 250 347,18 € | 6 621 623,79 € |
| Année 6 | 559 740,06 € | 230 476,38 € | 6 061 883,73 € |
| Année 7 | 580 342,26 € | 209 874,18 € | 5 481 541,47 € |
| Année 8 | 601 702,74 € | 188 513,70 € | 4 879 838,73 € |
| Année 9 | 623 849,44 € | 166 367,00 € | 4 255 989,29 € |
| Année 10 | 646 811,26 € | 143 405,18 € | 3 609 178,03 € |
| Année 11 | 670 618,26 € | 119 598,18 € | 2 938 559,77 € |
| Année 12 | 695 301,49 € | 94 914,95 € | 2 243 258,28 € |
| Année 13 | 720 893,25 € | 69 323,19 € | 1 522 365,03 € |
| Année 14 | 747 426,95 € | 42 789,49 € | 774 938,08 € |
| Année 15 | 774 938,08 € | 15 279,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 136 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.