Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 136 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 073,89 € | 46 073,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 618 € / mois | 131 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 880 € | 9 866 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 400 € | 9 364 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 136 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 430,86 € | 404 455,82 € | 8 987 569,14 € |
| Année 2 | 155 187,89 € | 397 698,79 € | 8 832 381,25 € |
| Année 3 | 162 252,54 € | 390 634,14 € | 8 670 128,71 € |
| Année 4 | 169 638,75 € | 383 247,93 € | 8 500 489,96 € |
| Année 5 | 177 361,24 € | 375 525,44 € | 8 323 128,72 € |
| Année 6 | 185 435,27 € | 367 451,41 € | 8 137 693,45 € |
| Année 7 | 193 876,87 € | 359 009,81 € | 7 943 816,58 € |
| Année 8 | 202 702,74 € | 350 183,94 € | 7 741 113,84 € |
| Année 9 | 211 930,39 € | 340 956,29 € | 7 529 183,45 € |
| Année 10 | 221 578,10 € | 331 308,58 € | 7 307 605,35 € |
| Année 11 | 231 665,04 € | 321 221,64 € | 7 075 940,31 € |
| Année 12 | 242 211,16 € | 310 675,52 € | 6 833 729,15 € |
| Année 13 | 253 237,36 € | 299 649,32 € | 6 580 491,79 € |
| Année 14 | 264 765,52 € | 288 121,16 € | 6 315 726,27 € |
| Année 15 | 276 818,44 € | 276 068,24 € | 6 038 907,83 € |
| Année 16 | 289 420,06 € | 263 466,62 € | 5 749 487,77 € |
| Année 17 | 302 595,36 € | 250 291,32 € | 5 446 892,41 € |
| Année 18 | 316 370,44 € | 236 516,24 € | 5 130 521,97 € |
| Année 19 | 330 772,59 € | 222 114,09 € | 4 799 749,38 € |
| Année 20 | 345 830,39 € | 207 056,29 € | 4 453 918,99 € |
| Année 21 | 361 573,65 € | 191 313,03 € | 4 092 345,34 € |
| Année 22 | 378 033,61 € | 174 853,07 € | 3 714 311,73 € |
| Année 23 | 395 242,85 € | 157 643,83 € | 3 319 068,88 € |
| Année 24 | 413 235,55 € | 139 651,13 € | 2 905 833,33 € |
| Année 25 | 432 047,29 € | 120 839,39 € | 2 473 786,04 € |
| Année 26 | 451 715,42 € | 101 171,26 € | 2 022 070,62 € |
| Année 27 | 472 278,92 € | 80 607,76 € | 1 549 791,70 € |
| Année 28 | 493 778,48 € | 59 108,20 € | 1 056 013,22 € |
| Année 29 | 516 256,81 € | 36 629,87 € | 539 756,41 € |
| Année 30 | 539 756,41 € | 13 128,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 136 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.