Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 186 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 211,77 € | 66 211,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 642 € / mois | 189 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 880 € | 9 920 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 650 € | 9 415 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 751,13 € | 324 790,11 € | 8 716 248,87 € |
| Année 2 | 487 041,11 € | 307 500,13 € | 8 229 207,76 € |
| Année 3 | 504 967,49 € | 289 573,75 € | 7 724 240,27 € |
| Année 4 | 523 553,67 € | 270 987,57 € | 7 200 686,60 € |
| Année 5 | 542 823,97 € | 251 717,27 € | 6 657 862,63 € |
| Année 6 | 562 803,52 € | 231 737,72 € | 6 095 059,11 € |
| Année 7 | 583 518,47 € | 211 022,77 € | 5 511 540,64 € |
| Année 8 | 604 995,85 € | 189 545,39 € | 4 906 544,79 € |
| Année 9 | 627 263,73 € | 167 277,51 € | 4 279 281,06 € |
| Année 10 | 650 351,27 € | 144 189,97 € | 3 628 929,79 € |
| Année 11 | 674 288,54 € | 120 252,70 € | 2 954 641,25 € |
| Année 12 | 699 106,87 € | 95 434,37 € | 2 255 534,38 € |
| Année 13 | 724 838,69 € | 69 702,55 € | 1 530 695,69 € |
| Année 14 | 751 517,61 € | 43 023,63 € | 779 178,08 € |
| Année 15 | 779 178,08 € | 15 362,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 186 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 232 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.