Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 186 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 367,16 € | 54 367,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 749 € / mois | 155 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 880 € | 9 920 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 650 € | 9 415 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 119,11 € | 337 286,81 € | 8 870 880,89 € |
| Année 2 | 327 076,09 € | 325 329,83 € | 8 543 804,80 € |
| Année 3 | 339 486,78 € | 312 919,14 € | 8 204 318,02 € |
| Année 4 | 352 368,38 € | 300 037,54 € | 7 851 949,64 € |
| Année 5 | 365 738,77 € | 286 667,15 € | 7 486 210,87 € |
| Année 6 | 379 616,47 € | 272 789,45 € | 7 106 594,40 € |
| Année 7 | 394 020,78 € | 258 385,14 € | 6 712 573,62 € |
| Année 8 | 408 971,61 € | 243 434,31 € | 6 303 602,01 € |
| Année 9 | 424 489,76 € | 227 916,16 € | 5 879 112,25 € |
| Année 10 | 440 596,75 € | 211 809,17 € | 5 438 515,50 € |
| Année 11 | 457 314,90 € | 195 091,02 € | 4 981 200,60 € |
| Année 12 | 474 667,41 € | 177 738,51 € | 4 506 533,19 € |
| Année 13 | 492 678,34 € | 159 727,58 € | 4 013 854,85 € |
| Année 14 | 511 372,70 € | 141 033,22 € | 3 502 482,15 € |
| Année 15 | 530 776,37 € | 121 629,55 € | 2 971 705,78 € |
| Année 16 | 550 916,35 € | 101 489,57 € | 2 420 789,43 € |
| Année 17 | 571 820,50 € | 80 585,42 € | 1 848 968,93 € |
| Année 18 | 593 517,84 € | 58 888,08 € | 1 255 451,09 € |
| Année 19 | 616 038,47 € | 36 367,45 € | 639 412,62 € |
| Année 20 | 639 412,62 € | 12 992,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 186 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 232 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 335 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.