Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 887,54 € | 52 887,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 265 € / mois | 151 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 880 € | 9 650 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 400 € | 9 159 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 543,06 € | 328 107,42 € | 8 629 456,94 € |
| Année 2 | 318 174,61 € | 316 475,87 € | 8 311 282,33 € |
| Année 3 | 330 247,54 € | 304 402,94 € | 7 981 034,79 € |
| Année 4 | 342 778,55 € | 291 871,93 € | 7 638 256,24 € |
| Année 5 | 355 785,04 € | 278 865,44 € | 7 282 471,20 € |
| Année 6 | 369 285,09 € | 265 365,39 € | 6 913 186,11 € |
| Année 7 | 383 297,35 € | 251 353,13 € | 6 529 888,76 € |
| Année 8 | 397 841,33 € | 236 809,15 € | 6 132 047,43 € |
| Année 9 | 412 937,14 € | 221 713,34 € | 5 719 110,29 € |
| Année 10 | 428 605,76 € | 206 044,72 € | 5 290 504,53 € |
| Année 11 | 444 868,93 € | 189 781,55 € | 4 845 635,60 € |
| Année 12 | 461 749,17 € | 172 901,31 € | 4 383 886,43 € |
| Année 13 | 479 269,95 € | 155 380,53 € | 3 904 616,48 € |
| Année 14 | 497 455,51 € | 137 194,97 € | 3 407 160,97 € |
| Année 15 | 516 331,13 € | 118 319,35 € | 2 890 829,84 € |
| Année 16 | 535 922,96 € | 98 727,52 € | 2 354 906,88 € |
| Année 17 | 556 258,21 € | 78 392,27 € | 1 798 648,67 € |
| Année 18 | 577 365,04 € | 57 285,44 € | 1 221 283,63 € |
| Année 19 | 599 272,76 € | 35 377,72 € | 622 010,87 € |
| Année 20 | 622 010,87 € | 12 638,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 936 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 893 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.