Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 936 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 065,26 € | 45 065,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 561 € / mois | 128 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 880 € | 9 650 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 400 € | 9 159 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 936 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 181,43 € | 395 601,69 € | 8 790 818,57 € |
| Année 2 | 151 790,52 € | 388 992,60 € | 8 639 028,05 € |
| Année 3 | 158 700,49 € | 382 082,63 € | 8 480 327,56 € |
| Année 4 | 165 925,03 € | 374 858,09 € | 8 314 402,53 € |
| Année 5 | 173 478,47 € | 367 304,65 € | 8 140 924,06 € |
| Année 6 | 181 375,74 € | 359 407,38 € | 7 959 548,32 € |
| Année 7 | 189 632,50 € | 351 150,62 € | 7 769 915,82 € |
| Année 8 | 198 265,17 € | 342 517,95 € | 7 571 650,65 € |
| Année 9 | 207 290,81 € | 333 492,31 € | 7 364 359,84 € |
| Année 10 | 216 727,33 € | 324 055,79 € | 7 147 632,51 € |
| Année 11 | 226 593,41 € | 314 189,71 € | 6 921 039,10 € |
| Année 12 | 236 908,66 € | 303 874,46 € | 6 684 130,44 € |
| Année 13 | 247 693,49 € | 293 089,63 € | 6 436 436,95 € |
| Année 14 | 258 969,24 € | 281 813,88 € | 6 177 467,71 € |
| Année 15 | 270 758,33 € | 270 024,79 € | 5 906 709,38 € |
| Année 16 | 283 084,08 € | 257 699,04 € | 5 623 625,30 € |
| Année 17 | 295 970,94 € | 244 812,18 € | 5 327 654,36 € |
| Année 18 | 309 444,46 € | 231 338,66 € | 5 018 209,90 € |
| Année 19 | 323 531,31 € | 217 251,81 € | 4 694 678,59 € |
| Année 20 | 338 259,46 € | 202 523,66 € | 4 356 419,13 € |
| Année 21 | 353 658,08 € | 187 125,04 € | 4 002 761,05 € |
| Année 22 | 369 757,67 € | 171 025,45 € | 3 633 003,38 € |
| Année 23 | 386 590,21 € | 154 192,91 € | 3 246 413,17 € |
| Année 24 | 404 188,98 € | 136 594,14 € | 2 842 224,19 € |
| Année 25 | 422 588,91 € | 118 194,21 € | 2 419 635,28 € |
| Année 26 | 441 826,46 € | 98 956,66 € | 1 977 808,82 € |
| Année 27 | 461 939,76 € | 78 843,36 € | 1 515 869,06 € |
| Année 28 | 482 968,69 € | 57 814,43 € | 1 032 900,37 € |
| Année 29 | 504 954,92 € | 35 828,20 € | 527 945,45 € |
| Année 30 | 527 945,45 € | 12 841,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 936 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.